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租赁市场痛点多,长租公寓会是“救世主”吗?

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发表于 2017-9-22 10:55:37 |显示全部楼层
  [ 导读 ]
  国内租赁市场在需求侧、供给侧、监管侧的痛点
  近阶段的政策利好及各地落地政策的频频出台,无疑使长租公寓再一次站在了风口上,关于长租公寓的巨量市场也早已不是什么新鲜话题,因此,除了原有了品牌运营商之外,房企、中介、酒店连锁机构都纷纷开始布局长租公寓市场。

  除了政策利好和海量市场,国内的租赁市场在需求侧、供给侧、监管侧都存在着很多痛点,这些痛点的亟待解决,也为长租公寓运营商提供了更多机遇与空间。本期我们就从上述三个维度和大家一起探讨一下国内租赁市场的痛点以及由此给长租公寓运营商带来的机遇。

  需求侧:租期长短及稳定性,户型偏好不符

  中国目前逐步进入消费升级的时代,租客的居住需求由「有的住」向「住得好」转变。在租房居住的体验当中,「住的好」可以从时间(租期长度)、空间(户型偏好)以及深度(服务体验)等多个维度体现。

  时间上,租客期望更长的租期以及更高的稳定性

  与我国流动人口数量上已处于高位企稳的状态不同,流动人口的结构特征正在发生显著的变化:链家研究院数据显示,与过去流动人口呈现「原子化特征」相比,以家庭为单位的流动趋势正在逐渐增强。

  当下,已婚的新生代流动人口,近 9 成的是夫妻一起流动,有 6 成是夫妻协同子女全家庭共同流动,携带老人流动的现象也日趋常态化。此外,我国流动人口的年龄也在不断上升,居住停留时间也在不断加长,流动人口在现居住地平均的居住时间已经超过 3 年,50% 以上的流动人口在现居住地有长期留居的意愿。流动人口居住的稳定性在近几年有逐渐增强的趋势。


                               
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  以家庭为单位的流动人口占比
  数据来源:链家研究院,《广发证券研究报告》

  流动人口居住稳定性增强意味着人们在主观上对租住期望周期有延长的需求,但现阶段租赁市场的租期错配现象十分严重,租户期望的签约租期与实际换房周期呈现出明显的不一致。根据链家研究院数据,以北京的租赁市场为例,期望租期与实际换房周期存在不同程度的不匹配,并且随着期望租期的增长,匹配率呈降低趋势,尤其是期望租期在 2-3 年及 3-5 年的租户,均存在 5 成左右(分别为 48.4% 与 55.9% )的租户实际租期短于期望周期。

  北京市期望周期与实际换房周期

                               
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  数据来源:链家研究院,《广发证券研究报告》

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发表于 2017-10-8 15:12:34 |显示全部楼层
谢谢了饿~~~~~~~












                               
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-9-10 11:24:22 |显示全部楼层
的发展进入了一个“困境”:由于很多酒店**Pull Out(如南京、桂林、
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